​北京买房攻略（北京买房这几个知识点你必须要知道）

北京买房攻略（北京买房这几个知识点你必须要知道）

我是汤有为，帮助100位粉丝买到合适的房子，二手房中介费1%，新房均有渠道优惠，今天小编就来聊一聊关于北京买房攻略?接下来我们就一起去研究一下吧!

北京买房攻略

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这可能是全网最详细简洁的买房常识大全了！

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在买房的注意到这些问题，我保你买房不吃亏！

一、买房最基本的10条常识必看

1、珍惜首套房的名额，首房首贷一辈子就这一个，千万不能浪费。

2、刚需买房别犹豫，趁早上车。

3、没有全是优点的房子，即便是几千万的豪宅，也有缺点。买房时明确自己的需求，给自己的需求排序，不能既要又要还要。买房就是一个做需求减法且不断做妥协的一个过程。

4、很现实的问题是，如果能承担得起首付和月供，最好婚前自己买，无论男女。

5、做好功课再去找中介。谈好中介费才去跟业主谈价（特别是绿中介）。不要一决定买房就四处找中介，他们只会用各种套路，让你买一套他们最赚钱的房子，而不会真正为你考虑。

6、如果想省中介费的话，去找小中介，1%就可以搞定（我自己的房子就是找的21世纪，做事靠谱麻利）（买2套可以直接找小中介，毕竟已经有过一次买房经验再找2以上的就有点冤大头那味了）。但是自己要有丰富的知识储备，查好资料，有时间弄明白房子的抵押、户口、租赁等事情。

7、学位和学区，不是一码事，一定要弄清楚。

8、不管是新房还是二手房，都要看物业，好的物业和差的物业居住体验差别很大（在近3年的疫情中好的物业显得尤为重要）。

9、买房的时候看好税费，有些房子虽然首付只有七八十万，但是税费可能就四十万，算下来也不便宜（例如：两限房、一类二类经适房）。

10、买房前一定要多看房，没看过10个小区，30套房子，别交定金。

二、什么房子不能买？哪些房子值得买？

1、商住公寓、小产权、老破大、法拍房、位置有硬伤（靠近污染源、有噪音等）、朝北的房子不能买。

2、一定要买70年产权的房子，40年50年的就是坑，别买！

3、不要买太老的房子，房龄在20年以上的最好就别再买了，贷款会受到限制。（除非是top的学区房）

4、特别偏远的地方也要谨慎入手，尤其是开发商跟你说未来几年会有地铁高铁之类的，都不要轻信，要自己好好考察之后再决定。因为太偏远的地方和太久远的规划，中间都会有很多变数。

5、能买毛坯房，就不买精装房，说的装修多少钱一平实际呵呵。

6、户型很重要！不要为了省钱就买一个户型奇葩的房子，到时候不仅住着不方便，卖也不好卖。

7、老生常谈的一个，尽量别买一楼和顶楼，除非1楼送花园或者顶楼送阁楼。

8、买房不要买太小，太小的一居室不好卖，最少也要买小二居，大一居（可以自己改成2居），这样居住起来也舒服，家里父母过来也有地方安置。

9、能买通透户型的尽量买通透的，居住体验比一面有窗的房子好得不是一星半点，以后转手也好卖。

10、有条件的话，还是要买一线城市或是超2线城市，或者是家乡的省会城市。不要在四五六七八线城市买房，除非是以后不打算卖。

三、交易过程中的建议，涉及钱方面更要注意！

1、和业主讲价的时候，不要先跟业主说价格，说完价格就被拿住了，而是要和中介说价格，让中介帮你去谈。

2、很多中介在带你看房的时候都会故意推给你所谓的好房源和差房源，让你觉得好房源特别值得入手，但其实这是套路，还是要自己多做功课，多分辨（安居客假房源很多）。

具体原因如下：

【 房源BAC法则 】

A类房源：最符合客户需求的房源，也就是说我们需要给客户主推的一个最适合客户的一个房子，他不见得是最好的房子，但一定是最适合客户的。

B类房源：超出客户预期的房源，价格偏低于市场价，用于吸引客户关注点，诱使客户前来看房的手段之一，与A类房源相比，房源质量会较差，例如：地理位置、楼层、朝向等。特点：价格低，房源质量差。

C类房源：房源品质较高，但性价比与A类房源相比，相差较多，特点：价格高，房子好。

BAC法则是适用于大多数客户，或者初步接触市场的客户，对于自己所想要购买的房屋要求较高，对于这样的客户，第一套房子就是B类房源，价格较低，但房源质量较差，目的是让客户看到自己的购房预算所能买到的房子画像。第二套就是A类房源，给客户看的就是最符合客户需求的房子，这也是我们要给客户主推的房子。我们第三套给客户看的房子就是C类的房子，是房源质量较好，但是房屋价格很高。目的告知客户心中理想的房子是有的，但是价格并非客户所能接受。BAC中，B与C的主要价值是满足客户对于房子的极致需求，价格低，房源质量高，客户想双向都具备，但没有这类房子，用B跟C来满足客户的单一条件，并衬托A的优质度。

3、不要觉得看房子的人多就是好房子，也有可能是托儿。

4、价格贵的房子有贵的道理，价格便宜的也有便宜的缺点。买房子不要贪图小便宜，这个市场已经被训化得很好，一分钱一分货，谁也占不到便宜。

5、当一套房子挂牌价500万，你说450万能不能卖且有中介跟你说可以谈的时候，就是扯。

北京基本没有房子谈价可以谈50万，除非你买的是1500万以上的房子，那是有可能。中介跟你说可以为的只是引你到线下，然后再线下再不断给你做工作让你提高预算，到最后你提高了预算但是价格还不是业主的底价的时候无疑就是给下一个客户做嫁衣了。

6、看房的时候，忽略掉装修，送的东西当然也忽略掉，这些东西都不值钱，户型和地段才最重要！

7、与房东谈判的时候，业主心里也慌，也怕你不买，他的持有成本更高，更加输不起。

8、中介不会对你有任何同理心，设身处地的为你考虑。他只是销售，把房子卖出去赚提成即可，你买哪套房子对他来说都是一样的。（特别是绿中介，他们更在意的是房源，因为你给不上价，那么总有一个可以给得上价的客户，因为他们是房源为王）

9、想要了解房子的真实情况，可以和周围的邻居保安问一问。

10、看好的房子，一定要看到2遍以上。自己安排时间看，而不是按照中介的时间，一定要不同的时间看，白天看采光，晚上听听有没有噪音，下雨天看看小区的积水，顶层要看看是不是漏水。PS：房子漏不漏水，看天花板有没有水渍，水管有没有水垢也能看出来。

11、最终谈判的时候，一定要设置好底线，并且在去之前睡好觉，吃饱饭。中介很容易搞疲劳战术，“熬鹰’’一样熬买卖双方，就为了促成成交（绿中介就特喜欢晚上谈价谈价半夜三更，看业主客户最后谁熬不住就妥协了）。谈价最好早上或者下午谈，时间更充裕。

话说有买了北清橡树湾的？就这盘除了品牌好些，其他各方都不咋地。周边商业没有，交通没有，产业没有，公园没有......

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