​上海市第三座来福士（北外滩又有新进展）

上海市第三座来福士（北外滩又有新进展）

关于北外滩区域的发展动态，我们一直在紧密跟进中。

最近，这块片区的新闻不断，先是公布了最新招商引资的进展，超过170家项目已完成落户，投资综合超过1000亿元；再是虹口旧改史上体量最大的东余杭路（一期）启动签约，开启新一轮虹口区城市更新计划。

上周，作为北外滩核心区域最重要的商业项目之一，北外滩来福士也对外公布了它最新招商进展。一直以来，我们对它都有不少好奇：

作为凯德的“来福士3.0”代表作，它较此前的综合体有哪些差异？

对于北外滩来说，它将为区域及整个上海赋予哪些新活力？

在综合体内，是否有与众不同的新空间？

△ 北外滩来福士与北外滩核心区

之前，我们有幸参与项目在宝格丽酒店举办的“灵感乐章”华东区合作品牌答谢暨北外滩来福士发布会，深度了解到作为上海第三座、全国第十座来福士的最新进展，而上述问题，也得到了解答。

上海市虹口区委常委、宣传部部长吴强（一排左六） 上海市虹口区副区长郑宏（一排左四） 新加坡领事馆副总

项目定位

灵感之城：打造集“文化、艺术、科技、旅游”的融合平台

北外滩来福士，是建立于北外滩区域规划发展之上的。在讲述项目定位时，自然也离不开它与所在区域的关系。

在此前的推送，我们就对北外滩的城市定位进行过详细介绍。概括来说，建筑面积超过840万平方米的北外滩，与外滩和陆家嘴联动，形成总开发面积1600万平方米的上海“黄金三角区”，这里是上海中央活动区的核心精华，也将是未来中心城区最活跃的地方。

为了协同于北外滩区域对“商务办公、公共文化、商业服务”等核心功能的发展，定位为“灵感之城”的北外滩来福士，将打造集“文化、艺术、科技、旅游”的融合平台。

基于此，一系列从这四点而展开的规划，通过发布会，向公众娓娓道来。

△ 北外滩来福士内部效果图

新空间 新体验

在项目计划中，最让人惊喜的部分，当属艺术馆御承堂的入驻。

御承堂来头不小，是由著名大藏家蔡暄民等收藏家共同建立的传统艺术馆，收藏的艺术珍品，囊括了各个年代顶级的官窑瓷器、书画、家具、玉器等，展品还曾被G20峰会、上海进博会等国际会展借展。在此之前，御承堂已分别在上海浦东、浙江宁波设立了展馆。

△ 御承堂云展厅 图片来源：御承堂官网

本次北外滩来福士与御承堂联合打造的艺术空间，将设立于项目的3楼和4楼。4楼为御承堂博物馆，3楼将是体验区和互动秀场。除了继续延续艺术馆的收藏优势，展出总价值10亿人民币的物件之外，艺术馆将以空间为载体，以展览、教育、旅游为内容面向公众，双层挑高的格局在商业体中也属于较新的呈现方式。

“科技”是一大看点，高科技互动吸引消费者沉浸其中，身临其境地收获艺术熏陶和感悟；另一个亮点，则将会专门针对国学教育。

在开业之后，御承堂北外滩来福士馆会举行一系列收藏家论坛、沙龙、艺术品拍卖等活动，希望借一场场优质活动，让这里逐步成为辐射长三角乃至全国的“顶级文化聚集地”，同时亦是一处中国传统文化的中心。

新产品 新面貌

除了御承堂艺术空间，来福士在合作商户及公共空间产品的打造上同样有很大看点。

在活动现场，北外滩来福士带出了首批核心租户：甬府、百丽宫电影院、城市集市、G-Prime。这几家品牌都是上海市民耳熟能详的业态品牌，而在他们各自的门店规划中，我们发现了一些共同点：因地制宜，与地方文化融合。

△主力租户品牌在发布会上的集体亮相

例如，城市集市的空间设计会以“重逢·记忆中的90年代上海”为主题，将用户回归到一个市井味、烟火气十足的上海，将上海弄堂一比一还原；此外，诸如摩西会堂、霍山公园等虹口经典建筑场景也会“搬”到街区，并邀请提篮桥的街边美食和老字号美食入驻。

△城市集市效果图

此外，百丽宫影城也会结合北外滩的历史背景和风俗文化进行再次空间创作，结合电影元素，将这家虹口百丽宫首店打造成电影文化地标。

我个人比较期待的，还有在北外滩来福士底层规划中的公共交通换乘中心，此处也是项目定位里“艺术”元素的融入与表达。

△ 北外滩来福士效果图

这种嵌入商务区的公交枢纽中心，在上海市区不算多，例如静安寺航站楼，杨浦区五角场淞沪路的交通换乘，他们可以算是第一代“城市公交枢纽”。

到北外滩来福士的公交换乘中心，我认为可以把它理解为“第二代公交枢纽产品”。除了承载了城市基建角色外，还将融入公共艺术的元素，打造成“24小时开放的亲民艺术廊”，邀请职业艺术家，以潮流墙体涂鸦的形式，成为北外滩的一处富有艺术美学的生活空间。

新战略、新希望

有意思的是，纵观来福士品牌在华的每一次布局，似乎都离不开上海这座城市。

纵观上海的三家来福士，也见证了凯德集团在中国各阶段的发展里程碑。

01 上海来福士广场

“来福士1.0”，被定为“商业综合体”

于2003年开业，是来福士进入中国的第一站，打响了“来福士”品牌在华布局的号角。

02 上海长宁来福士广场

“来福士2.0”，被定为“社群联合体”

于2017年开业，是来福士探索移动互联网，通过融合线上线下，为消费者和用户提供智能化体验的代表作。

03 上海北外滩来福士

“来福士3.0”，将成为“城市共同体”

将于2021年开业，作为商业载体，融入并推动城市和区域升级发展。

由此看来，北外滩来福士的未来，势必将与虹口区发展以及整个上海形成紧密结合。在已确认的信息里，项目已与虹口区金融局确认战略合作，共建上海金融科技园，力图将园区打造成北外滩财富管理高地制高点。

在企业租户方面，目前，北外滩来福士办公楼已确认入驻的企业租户也以金融科技类企业为主，如京东数科、中国平安健康保险、达诚基金等。而北外滩来福士毗邻公平路码头的先天优势，更增添旅游地标的商业属性，肩负领航北外滩片区使命。

小结

从上海来福士广场、长宁来福士广场、再到即将起航的北外滩来福士，每一代“来福士”产品都见证和陪伴了每个时代里城市建设和市民的需要。

如今，对新城区而言，商业中心的角色越来越重要，它联结着片区的各个建筑体，以及人们的日常生活；而面对都市人的需求，商业中心也变得越来越多元，充分考虑到都市人从基础需求到文化、娱乐、精神生活的方方面面。

地产伴随着城市发展，而商业项目的不断迭代，也反映了上海这座城市的不断向前，生生不息。

想到这里，不免有些感动。

总之，这座集“艺术、文化、科技、旅游”为一体的“来福士3.0”，将为上海奉上什么样的“商业佳肴”，明年，我们拭目以待。

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