​学区房调整致业主房价下跌，教育局需要承担业主损失吗？

学区房调整致业主房价下跌，教育局需要承担业主损失吗？

学区房调整致业主房价下跌，教育局需要承担业主损失吗？

为了不让孩子输在起跑线上，黄先生购买了某区域一套学区房，却因房屋调整公告的不严谨，导致黄先生购买房屋遭到损失。接下来，我们一起来看看某法律事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

买房本来是件值得高兴地事情，可买亏了就是另一回事儿了。2021年黄先生早就打听到某区域出售学区房，并全款买下该区域某户房屋，三个月后却得知教育局将该区域对面新建成的小区划分为学区房，且将学区调整情况公告张贴在新建成小区。黄先生买的房屋不再成为学区房范围，一年不到的时间，房价大跌。

黄先生认为，教育局没有在自家小区，或者公众可以接触到的自媒体平台公布学区房调整信息，导致自家房屋仅为对面学区房的一半，自己遭受重大损失。后向法院提起行政诉讼。

审理查明：房屋买卖而产生的所谓价值损失，与调整学区的行政行为之间缺乏必然的因果关系。同时，该信息导致房屋的市场价格发生变化属于市场行为，教育局不应当为市场行为承担责任。

根据《政府信息公开条例》，教育局虽没有达到“便于公众知晓的程度”但履行了公开义务。因此将所造成的全部损失归结于教育局行政行为的瑕疵也不甚合理，教育局可以承担部分责任但无需承担全部责任。如果教育局做到了便于公众知晓的程度，又没有公众提出相关意见，教育局是无需承担任何责任。