​买不满二的房子傻吗（未满两年的二手房需要多花什么钱）

买不满二的房子傻吗（未满两年的二手房需要多花什么钱）

二手房没满2年怎样避税，如今二手房在市场上的行情非常的可观，原因是，现在的房价不断的上涨，相比之下购买二手房还是比较划算的，不过，购买二手房存在的风险比较大。

那么，买没满2年的二手房亏吗？买二手房需要注意什么呢？接下来小编就为大家详细的来普及一下。

一、二手房没满2年怎样避税

二手房没满2年怎样避税，不能避税，这是违法的，二手房过户需要缴纳一定的税费，建议按要求缴纳，二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

(1)印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

(2)契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定。

买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%。

买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

(3)测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

(4)二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

(5)登记费：工本费80元，共有权证：20元。

(6)增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

(2)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

二、买没满2年的二手房亏吗

买没满2年的二手房亏吗？想了解买没满2年的二手房亏不亏，具体可以从四个方面来介绍，看完你就知道亏不亏了。

1、一房多卖

买没满2年的二手房由于要等待过户的时间比较长，这就加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，即便你和业主签了房屋买卖合同又做了公证。

若卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。

2、违约风险

买没满2年的二手房只要是没有过户，房屋产权还是归原业主所有，在此期间若是房价上涨比较大，导致合同毁约。

房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部购房款也不愿意继续履约。

3、卖家用房子抵押贷款

在等待过户的期间，若是遇到卖家经济方面有问题的话，不难排除卖家会拿房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户，最终亏的还是买房者。

4、产权人死亡

还有一种情况是，买家和卖家签订了二手房合同以后，若是卖家过世了，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。

在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。

三、买二手房需要注意什么

1、查明房屋真实情况

买二手房需要注意什么，首先要查明房屋真实情况，你可以凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。

还可以交给中介全权负责，合同注明：如果房产证并非真实，中介付全部责任。购房前最好确认房主真实身份。

2、房屋手续是否齐全

购房前需要确认房产证、土地证是否齐全；房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少；

我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

3、房屋产权是否明晰

有的房子房产证上的名字有多个所有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

4、户口问题

买方在核实房产情况的同时，别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。

之前经常会出现类似的情况，如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。