​万达文旅城落户济南，周边区域开启新一轮涨价狂潮

万达文旅城落户济南，周边区域开启新一轮涨价狂潮

27日，总投资600亿元的万达文体旅游城项目正式签约落户济南。据悉，万达文旅城的建设将改变济南城市定位，建成后将会极大推动济南市国际旅游名城的建设。

消息一出，项目周边的楼盘也重蹈帝华、万科的“地王”覆辙，纷纷开始了新一轮涨价狂潮。有媒体统计，仅上周末两天的时间，万达文旅城所在的港沟片区就有多家楼盘上调了房价。某楼盘周五时均价还在9600元/平方米，到29日时已经涨到了12000元/平方米，相邻的楼盘房价也多涨了2000多元/平方米。

围剿“迪士尼”，万达文体旅游城落户济南

前不久，王健林在接受鲁豫采访时曾谈到，全世界除了开在美国本土以外的迪士尼因建造成本以及人力管理的巨大成本，会导致开业几年甚至十几年无法盈利。好虎架不住群狼，随着万达文旅城项目在全国的落地开花，会让迪士尼在中国更难以前进。对此，业内人士分析，与上海迪士尼采取高价格来维持财务平衡相比，靠商业地产起家的万达，其配套物业销售显然更容易回笼成本。

8月26日，济南市人民政府、历城区人民政府、万达集团共同签署济南万达文体旅游城项目合作协议，标志着这一项目正式落户济南。

据了解，该项目选址历城区港沟镇潘庄、田庄，总投资600亿元，占地280公顷，该项目分为文体旅游区和旅游新城区，总建筑面积536万平方米，其中文体旅游产业部分投资260亿元，总建筑面积105万平方米，包含万达茂、室外主题乐园、冰篮球馆、鲁秀、酒店群、滨河酒吧街六大业态，旅游新城区总建筑面积431万平方米。

万达文体旅游城项目2017年上半年开工建设，项目建成后，将成为全国15个万达文旅城项目中，设施最齐全、技术最先进、最具国际化的项目，预计年接待游客2000万人次，直接创造2万个就业岗位。

开发商跟风涨价，港沟楼盘每平暴涨2000元

购房者张先生八月份想要在景和山庄购置一套三房，但是近日猛涨的房价让他望而却步。“八月中旬的时候通过置业顾问打听了一下房价，那时候均价是在9600元/平方米左右，上周再问就到了11000元/平方米，谁想到昨天再问已经超过12000元/平方米了。”张先生不禁被如此高的涨幅吓到，将购房计划转向了其他片区。

一位业内人士告诉笔者，景和山庄在今年年初时的均价还在7600元/平方米，年后三月份就涨到了8800元/平方米，如今已经突破12000元/平方米大关。

短短8个月的时间里每平方米涨了4400余元。以一套100平方米的房子为例，现在买要比年初买多花44万元。而仅仅是万达文体旅游城签约前后就要多花十几万元。

但是，与房企的快速涨价相比，港沟片区实际的市场情况远远没有到达当初唐冶“地王”诞生后周边楼盘的抢房盛况。笔者观察发现，看房的购房者询问较多，真正在这个时机出手的却没有预想中的多。不少人认为现在省城东部的房价已经严重超过心理预期，一些较偏的地区房价也很高，故而开始将置业点投向其他区域。

针对目前东部房价涨幅较大的问题，山东省政协常委、山东建筑大学教授邓相超先生认为，房价的高低在于区域价值的提升。“中央商务区的发展必定会带动周边区域的发展，CBD的房价升上去了，周边区域也不会低。我认为这是正常的热度，而且目前来看，济南的房价还没有涨到最高点。”