​“黑马”坠落 昔日千亿房企祥生杭州总部办公室被拍卖

“黑马”坠落 昔日千亿房企祥生杭州总部办公室被拍卖

财联社 8 月 5 日讯（记者 王海春）昔日浙江千亿房企祥生地产位于杭州的总部办公室，被拍卖掉了。

据阿里法拍网信息，位于杭州市江干区（现为上城区）的瑞晶国际商务中心 2701 室、2702 室、2703 室房地产资产，于 8 月 4 日在阿里拍卖平台以 3039.27 万元的价格成交。

网络竞价成功确认书显示，经过 81 轮竞价，上述标的物由久盛控股集团有限公司竞得。阿里法拍网信息显示，标的物起拍价 2445.268 万元，而 3039.27 万元的成交价，较评估价 3493.24 万元，低了约 454 万元。

据阿里法拍公示信息，本次拍卖的标的物，权属人为祥生地产集团有限公司。据悉，这几处房产，为浙系地产黑马房企祥生地产搬去上海之前，在杭州的总部办公室。

该总部办公室，成为这家浙系地产黑马企业迅猛崛起，又快速坠落这一过程当中的一个见证。

从浙江诸暨起家的祥生地产，于 2014 年将总部搬入杭州，开启了其快速扩张的时期。

公开资料显示，祥生地产 2015 年销售额约 109 亿元，其随后提出进军千亿销售额的目标。据克而瑞数据，祥生地产 2018 年以 1029.2 亿元的销售额，位居百强房企第 28 位。

随着地产业务快速扩张发展，祥生控股 2019 年将总部迁至上海虹桥，实施上海、杭州双总部运营。克而瑞数据显示，祥生地产 2019 年销售额 1159.3 亿元，位列 TOP100 房企第 28 位。

此后于 2020 年，祥生控股在香港上市。

然而，就在 2021 年 11 月 18 日祥生控股迎来上市一周年之际，该公司股价却遭遇惊魂一日。祥生控股股价于当日大跌，收盘价报 1.59 港元 / 股，跌幅达 53.91%，市值一日蒸发 54.8 亿港元。祥生控股美元债也在当日大幅跳水，其中一只 2023 年 8 月到期的美元债跌幅近 50%。

就公司股价及成交量大幅波动，祥生控股于当晚公告称，并不知悉其中原因，" 集团董事会确认本公司运作一切正常、现有债务并无出现任何违约，且本公司控股股东并未质押任何股份。"

该公司股价经历大跌几个月之后，祥生控股于 2022 年 3 月 21 日早间披露，公司一笔 2 亿美元优先票据原本应在 2022 年 2 月 28 日支付 1200 万美元利息；按条款，该票据有 30 天宽限期，但公司未能在宽限期届满前支付这笔利息。

对于未能如约支付美元债利息，祥生控股解释，因受宏观经济、房地产市场及金融环境等多种不利因素影响，公司流动性出现阶段性问题。

2022 年 9 月 23 日，祥生控股披露，其在 9 月 22 日接获申万宏源策略投资（香港）有限公司针对其未偿还财务责任约 5000 万美元，向开曼群岛大法院提出清盘呈请。

之后在 2023 年 4 月 3 日，祥生控股股票于当日上午九时起暂停买卖。今年 6 月 28 日，祥生控股发布了有关复牌进展的季度最新情况以及继续停牌的公告。

" 公司目前正在采取措施遵守复牌指引，并致力于刊发所有尚未发布的财务业绩。公司仍与核数师进行合作中，但尚未确定刊登 2023 年中期业绩及 2023 年年度业绩的预期日期。" 祥生控股方面称。

而据祥生控股 6 月 28 日披露的经营数据，于 2024 年 1 月 1 日至 5 月 31 日期间，归属于集团的合约销售总额，约 19.39 亿元，累计销售建筑面积约 14.59 万平方米。