每户最多能领近2000元!多地小区业委会向业主发“红包” 专家:物业公司管理
每户最多能领近2000元!多地小区业委会向业主发“红包” 专家:物业公司管理模式仍是主流
" 杭州一小区年赚 200 万元,当场给业主分红 "" 长沙一小区向 2700 多户业主分红 63 万元 "" 广州岭南雅筑小区将公共收益 100 万元分红给业主 "" 重庆龙城静园小区连续 6 年给业主分红 " ……
临近春节,有关小区向业主分红的消息不时刷屏。《每日经济新闻》记者(以下简称每经记者)在采访中了解到,目前向业主分红的小区,基本上都属于业委会自主管理模式,而这些小区的分红费用,是小区公共区域的经营所得,包括楼栋电梯广告、路面停车场、小区快递柜等公共空间租赁所赚取到的公共收益。
不过,并非所有成立业委会的小区都能如此幸运。位于深圳龙岗中心城某小区的业主刘女士向每经记者表示,自己所在小区在换掉了原本物业公司、成立业委会以来,物业模式开始变更成酬金制,小区的物业服务比以前更差了,而且还存在业委会资金使用不透明、操作流程不规范等情况,导致部分业主对现在的业委会较为不满意。
多地小区为业主 " 分红 "
临近春节,不少小区业委会开始披露过去一年的公共收益情况,部分小区业主成功拿到了年底 " 分红 "。
1 月 28 日,湖南长沙的卫技新村小区向业主派发过年红包。据业委会介绍,小区的收益来自车位停车费收入,这次将收获的公共收益资金给每户派发 400 元。
来源:新浪微博
再如位于广州黄埔的岭南雅筑小区发布公告称,将过去一年业委会赚取的超百万元收益分给业主,平均每户大概能分到 548 元。
而位于宁波的紫郡花园,则通过店铺出租、公共停车费、各类广告、场地租用等收入,三年时间拿出公共收益 200 万元进行分红。去年年底,该小区每户业主领取了 226 -1996 元不等的分红。
温州墨斗小区的黄女士告诉每经记者:" 我们是拆迁安置房,从这个月中旬开始,小区业委会就张贴了分红告示,平均每户分红 1000 元。"
温州墨斗小区的分红通知 来源:受访者提供
值得注意的是,进入 2024 年以来,各地小区业委会开始给小区业主分红的消息就多了起来。
业委会能够给小区业主进行分红,一定程度反映出小区物业团队的运营能力。不过,在成立了业委会的小区中,也存在着不少小区因为开会难、资金使用不透明、物业服务低质,陷入了业主与业委会互相不满意的恶性循环。
据刘女士介绍,自己所在小区在辞退原来的物业公司后,新成立的业委会开始经营,但物业服务反而更差了。" 以前的物业公司通常是包干制,即自负盈亏。但成立业委会后,小区开始采用酬金制,由业委会给物业发工资,从此物业只听业委会差遣。现在我们小区还张贴着去年业委会亏损的告示。"
每经记者在人民网领导留言板查询发现,在各地投诉业委会违规的案例中,多数业主反映的问题包括 " 资金使用不透明 "" 业委会换届选取不透明 "" 操作流程不规范 "" 物业服务变差 " 等。
物业专业价值仍难被替代
长期以来,由开发建设单位选定物业服务企业管理小区是多数住宅小区的主流。那么辞退原物业公司、成立业委会来管理小区的模式,是否会成为未来趋势?
在部分业内人士看来,小区由业主委员会自行管理或者由物业公司专业服务,目标都应该是为业主提供性价比更高的服务,而因为物业企业本身的 " 专业 " 价值,在短期内仍难以被替代。
" 从当下现状来看,物业公司仍然是当下各小区的主流,这主要取决于物业公司自身的规范及经验优势,规范性包括服务内容、费用标准、质量要求等,以及在服务质量、人员管理等具备的专业优势。" 一位珠三角中小型物业服务企业人士向每经记者表示,未来业委会是否会出现与物业管理企业实现同台竞争的局面,主要取决于法律法规和行政监管的统一标准,而相对来说,物业企业在权利、义务、监管和问责等方面已经有比较系统的规范。
1 月 26 日下午,中国企业资本联盟副理事长柏文喜通过微信向每经记者表示,随着业主对小区管理和服务质量要求的提高,以及法律法规对业主权益的保障,业委会自主管理小区的模式有望逐步推广。
" 在短期内,物业企业的‘专业’价值仍然难以被替代。业委会成员大多为志愿者,可能缺乏专业管理经验和技能,而物业企业在小区管理、设施维护、安全保障等方面具有较丰富的经验和专业知识。在一段时间内,物业企业仍然具有较强的竞争力。"
柏文喜表示:" 不过,随着业主自我管理意识的觉醒和市场竞争的加剧,部分业委会可能会寻求专业团队提供管理服务,从而在一定程度上替代物业企业的角色。此外,政府和社会各界对业委会的培训和指导也将有助于提高其管理水平。"
每日经济新闻
-
- 高考,都会折在哪些科目上?千万不要到高三再后悔
-
2024-01-31 15:59:17
-
- 黄芪泡水喝有什么作用?哪些人不宜喝?
-
2024-01-31 15:57:01
-
- 合适和喜欢的含义 合适和喜欢到底哪个更重要
-
2024-01-31 15:54:45
-
- 股票基础知识有哪些内容和要求 股票的基础知识有哪些
-
2024-01-31 15:52:29
-
- 青铜器乐器有哪些 古代青铜器乐器名称
-
2024-01-31 15:50:13
-
- 兔年是哪一年生的人 兔年是哪一年生的宝宝
-
2024-01-31 15:47:56
-
- 有关面对挫折的小动画片有哪些 有关面对挫折的小动画片视频
-
2024-01-31 15:45:40
-
- 热带雨林会有什么危险 热带雨林会出现哪些危险
-
2024-01-31 15:43:25
-
- 养胃养胃的方法及食物 养胃有哪些方法
-
2024-01-31 15:41:08
-
- 汽车车架材料的性能要求有哪些 汽车车架材料选型
-
2024-01-30 19:16:28
-
- 头疼是一种什么病 头痛有哪些病因
-
2024-01-30 19:14:12
-
- 携程,只能打顺风仗?
-
2024-01-30 19:11:56
-
- 李白长安三年是指的哪三年 李白长安三年对创作的影响
-
2024-01-30 19:09:40
-
- 郑钦文闯入澳网决赛,是职业体育的胜利
-
2024-01-30 19:07:24
-
- 华裔白富美涉嫌谋害前男友,母亲砸2.5亿保释金她被判无罪!审讯录像越看越瘆人
-
2024-01-30 19:05:07
-
- 做个AI分身“躺着赚钱”,是门好生意吗?
-
2024-01-30 19:02:51
-
- 打工人年货节,在直播间学“分猪肉”
-
2024-01-30 19:00:35
-
- 女生最好的十个专业排名 女生最好的十个专业有哪些
-
2024-01-30 18:58:19
-
- 广西专科升本率高的学校 专科升本率高的学校有哪些
-
2024-01-30 18:56:03
-
- 西游记中的四大洲是哪些国家 西游记中的四大洲是哪些地方
-
2024-01-29 11:05:44