70城最新房价数据出炉,京沪新政效果显现
70城最新房价数据出炉,京沪新政效果显现
1 月 17 日,国家统计局发布 2023 年 12 月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。这份 2023 年房价的收官数据显示,70 个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。
同日,在国务院新闻办举行的 2023 年国民经济运行情况新闻发布会上,国家统计局局长康义表示,房地产经过 20 多年的发展,房地产市场是处在调整转型的过程中。在这样一个大的背景下,各地区各部门都在适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策。
京沪政策落地效果相对明显
12 月房地产市场的政策端,最受关注的莫过于京沪两地同日出台新政。12 月 14 日,北京、上海相继调整楼市政策,包含差别化调整首套及二套房的首付比例,调降房贷利率,对普宅认定标准进行优化等。
有媒体报道,在新政带来的利好效应下,叠加房企冲刺业绩节点,京沪新房项目进场客户数量及购房热度明显走高。两地部分项目售楼处人满为患,北京有项目甚至需要验资才能排卡购房。
政策的效应也在本次 70 城房价中有所体现。国家统计局数据显示,2023 年 12 月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.4%,降幅比上月扩大 0.1 个百分点。其中,北京持平,上海上涨 0.2%,广州和深圳分别下降 1.0% 和 0.9%。
" 从一线城市来看,市场的分化有所体现,京沪的市场相对稳健,并且政策落地之后的效果相对明显,尤其是上海新房的市场还保持了相对韧性,随着外围区域限购的放松,上海 1 月市场的复苏节奏也会明显加快。"58 安居客研究院院长张波认为,广深市场深度调整已经基本接近尾声,随着政策力度的进一步加强,预计也将在开春后迎来复苏。
此外,2023 年 12 月,二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降 0.4% 和 0.5%,降幅比上月均扩大 0.1 个百分点。
张波认为,二线城市中成都、西安等城市的市场相对更为稳定,房价的调整幅度相对较小。更多二线城市 " 以价换量 " 现象明显,尤其是不少房企年底要加快存货去化速度,在房价层面有了更多调整空间,带动房价进一步向下调整。
" 房价指数还在调整,总体仍在下降,也是市场基于供求关系和房企经营情况的深刻调整。这有助于降低购房成本和加快资金回笼,各地需要因势利导引导购房需求释放。" 易居研究院研究总监严跃进表示。
二手房市场出现变化
二手房方面,国家统计局数据显示,2023 年 12 月,一线城市二手住宅销售价格环比下降 1.1%,降幅比上月收窄 0.3 个百分点;二线城市二手住宅销售价格环比下降 0.8%,降幅比上月扩大 0.1 个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比下降 0.8%,降幅与上月相同。
可以看出,当前二手房价格跌幅多与此前持平,一线城市跌幅有所收窄。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此解释称,前期价格下跌后,能出售的价格低于预期价格,使得业主再次降价出售的意愿下降、惜售情绪上升," 由售转租 " 的意愿也上升。部分挂牌量转向租赁市场供应,导致二手房价降幅不再扩大,挂牌量也不再快速上升。
" 过去大家都是考虑买房,而现在会考虑到卖房。这么多房源出售,要积极疏导和优化政策。" 严跃进认为,二手房的疏通对当前市场尤其重要,通俗来说就是如何把居民家庭的 " 房 " 转化为 " 钱 ",并据此撬动房地产市场的循环系统。
中原地产首席分析师张大伟指出,2023 年 12 月全月,房地产调控政策继续高位,单月各种政策高达 78 次。累计看,2023 年全年房地产政策高达 1008 次,在 2022 年历史首次政策突破 1000 次后,连续 2 年政策大规模发布。
"2024 年一线城市有望出现‘小阳春’。但整体看,其他城市很可能继续维持调整,市场还在逐渐见底过程中,房地产市场可能在 2024 年上半年逐渐企稳。" 张大伟认为。
康义也在新闻发布会上表示,我国房地产市场长期健康发展有比较好的基础,我国的城镇化数量和质量提升还有很大空间,改善性住房需求比较迫切,也会形成房地产市场发展的重要推动力。他同时指出,我国构建房地产发展新模式潜力巨大,也会带动房地产相关投资消费,推动房地产市场健康发展。
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