实探武汉 30 天无理由退房楼盘：并非所有房源参与，“可以退但不建议”

2023-12-13 01:45 来源：爱尚秀点击：

实探武汉 30 天无理由退房楼盘：并非所有房源参与，“可以退但不建议”

武汉某参与 "30 天无理由退房 " 的项目每经记者张明双摄

前些天，武汉核心城区 8 个在售楼盘因宣布 "30 天无理由退房 " 而刷足了存在感。

（注：8 个项目分别是城投 • 武汉印、天创 • 长江云栖风华、武汉城建 • 天樾、城投 • 融创国博城、国铁城投国樾滨江、城投联投 • 江南岸、城投联投 • 誉江南、城投 • 墨北璟苑）

12 月 6 日、7 日，《每日经济新闻》记者以购房者身份走访多个参与这一活动的楼盘发现，营销中心并没有在显眼处贴出 "30 天无理由退房 " 相关宣传标语，也并非所有房源都参与了该活动。在置业顾问与记者交流期间，前来营销中心看房的客户仍较少。

对于购房者的反应，" 接触到的有两三个。" 城投 • 融创国博城置业顾问李红（化名）表示，合同签订后，退房退钱的周期也得一两个月，可能会延误购房者的买房计划，建议认真确定好房源再交定金。

" 就是个营销动作，实际作用有限，目前也没有其他企业或项目跟进。"

12 月 10 日，中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政通过微信接受记者采访时表示，" 无理由退房 " 设定 30 天冷静期，可以一定程度上提振消费信心，对于房企年终冲刺业绩也有一定积极意义。

退款周期可能需要一两个月

记者注意到，此次 "30 天无理由退房 " 由武汉市房地产开发协会倡议，参加的 8 个楼盘均为武汉当地国企开发的项目，其中包括武汉城投旗下 6 个项目以及武汉城建集团、天创集团各 1 个项目，分布于汉阳区、洪山区、武昌区等中心城区。

按照武汉市房地产开发协会官网消息，上述 8 个楼盘承诺：今年 11 月 28 日至 12 月 31 日之间，正常认购并签署《30 天无理由退房协议》的购房人，自认购之日起 30 日内可享受无理由退房服务 1 次。购房人提交无理由退房申请及相关资料后，由开发企业在约定时间内据实退还购房人已付的全部款项，且不收取任何违约金，需办理合同网签备案注销手续的，时间可适当延长。

12 月 6 日、7 日，记者以购房者身份走访了天创 • 长江云栖风华、城投 • 融创国博城、城投联投 • 誉江南、城投 • 墨北璟苑，当天各楼盘营销中心前来看房的人仍较少，有楼盘仅 2-3 组人群在休息区进行交流。

汉阳区天创 · 长江云栖风华是今年 11 月首开的新盘，房源主要为 87-126 平方米毛坯房。置业顾问刘科（化名）告诉记者，项目是参与了 "30 天无理由退房 " 活动，但不是所有楼层都参与。对于参与的具体楼层、无理由退房的执行等细节，刘科并没有直接回应，仅表示需要先确定意向房源之后再去申请。

城投 · 融创国博城位于武汉国际博览中心附近，项目于 2014 年首开，已开发销售近 10 年，目前正在销售第 11 期、12 期住宅，主推 99 平方米、119 平方米、133 平方米房源。

" 说的是 12 期 101 平方米房源，预计 2026 年 1 月交房，仅限 12 月 31 日之前购买。" 在记者询问无理由退房活动时，李红介绍，在这期间订房，且交了 5 万元定金，是可以退房的，但定金是进入监管账户的，退款周期可能需要 1-2 个月。

至于冲着 "30 天无理由退房 " 的买房人多不多，李红表示，接触到的有两三个，都是真的有购房需求才出来看房的，也不会为了这个活动凑热闹。

汉阳区墨水湖以北的城投 · 墨北璟苑，由 4 栋 12-16 层的小高层组成，户型建面约 104-142 平方米。

对于 " 无理由退房 " 的市场反应，售楼处工作人员赵进（化名）介绍，项目本身是个尾盘，整个小区只有几套房子（在售），活动是才推出来的，就这一个月时间买房，交了定金又不想要了就可以退款。

" 不要恶意搞降价 "

按照武汉市房地产开发协会官网消息，部分诚信经营的名企名盘自愿承诺 "30 天无理由退房 "，目的是保障购房人的权益，增强购房信心。在此之前，退房难、退定金难，是房地产交易纠纷中的一个常见问题。

" 网购还有一个 7 天无理由退换，房子那么大一个大众消费品，有 30 天我觉得也属于正常。" 李国政认为，这确实是一个进步，主要体现在规范市场交易秩序、维护购房者权益和增强消费信心方面。

在记者走访的 4 个楼盘中，置业顾问均明确表示，可以退房退款。但在交流过程中，置业顾问均建议不要先定后退。

与之前催着购房者下定不同，李红现在的售房状态，会跟客户再三确认是否确定要买，定了之后最好不要赶在这个可以退房的期间买了又退。

" 这对开发商也有个警醒，就是不要恶意搞降价。"

洪山区白沙洲板块城投联投 · 誉江南项目置业顾问陈燕（化名）也向记者表达了类似观点。对于购房者来说，"30 天无理由退房 " 是一个保障，万一房价降了可以后悔，但不可能在几个楼盘都交一笔钱后再退，任何开发商走流程需要十天半月甚至一个月。

" 您买房是为了退吗？" 陈燕表示，客户看房时间也挺宝贵，如果客户摇摆不定，我宁愿客户考虑好了再定，也不建议先交定金再来退。

赵进也建议，30 天内退定金较简单，但购房者如果没有考虑好就不要签合同，因为签合同后再退款比较麻烦。

新房成交热度下降

《每日经济新闻》记者注意到，今年 10 月，武汉秋季房交会叠加 " 汉十条 " 系列政策利好，推动了楼市成交大涨。

武汉市房管局公开数据统计显示，10 月，武汉新建商品房成交备案 14533 套，较去年同期增长 55.5%，环比增长 58.87%，日均销量 470 套。其中，新建住房销售 12099 套，较去年同期增长 59.96%，环比增长 73.44%，这也是今年武汉新房月度成交第三次破万。

但 11 月，武汉新房成交热度明显下降，部分楼盘采取了降价促销，如武汉伟星光谷星悦广场降价超 4000 元 / 平方米。

武汉市房管局官网统计数据显示，今年 11 月，武汉市新建商品房成交备案 7651 套，环比下降 47.35%，同比上涨 1.53%；成交面积 1242924.10 平方米，环比下降 25.95%，同比上涨 38.46%。其中，11 月新建商品住房成交备案 5802 套，环比下降 52.05%，同比去年 11 月仅多成交 1 套；成交面积 637149.69 平方米，环比下降 55.76%，同比下降 6.96%。

从全年来看，2023 年武汉新房成交套数已达 120585 套，成功突破 12 万套，其中新建商品住宅成交接近 10 万套，达到了 98380 套。

李国政对记者表示，当前的大环境下，"30 天无理由退房 " 的效果可能是有限的。对武汉市场来说，主要还是千方百计增强市场信心，支持住房消费。市场正在回归理性，买方市场下，最终还是看产品、价格、服务、核心竞争力。

记者注意到，今年以来，武汉已先后推出了多项政策，以支持住房消费，如 " 认房不认贷 "、放开限购等。

10 月，武汉第 41 届（金秋）房交会组委会宣布，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，房交会延长至 2023 年 12 月 31 日结束。优惠政策同步延续，按照 " 汉十条 " 政策，2023 年 9 月 19 日至 12 月 31 日，在武汉购买首套新建商品住房，可享受 1 万元家电家具数字消费券或购房消费券。

12 月 1 日，武汉市人民政府印发相关通知，支持居民换购住房政策延长至 2024 年 12 月 31 日，阶段性调整住房公积金贷款可贷额度，优化完善住房商贷转公积金贷款政策，支持提取住房公积金支付购房首付款。